Проектирование дуплексов и таунхаусов

Таунхаус - альтернатива загородным домам

Таунхаус относится к многоквартирному жилью средней плотности застройки. Строятся они, как правило, на окраинах города или в ближайшем пригороде (до 30 км) и воспринимаются потребителями как компромисс между городским и загородным жильем. Появился таунхаус в Европе в 16 веке из зеркальных сблокированных домов и в основном как городской дом для обеспеченных семей, которые проживали в нем в течение «социального сезона».

Сблокированные одно-, двух- и трехэтажные жилые дома - альтернатива привычным индивидуальным жилым домам. В плане затрат на приобретение жилья и его последующее обслуживание они значительно превосходят отдельно стоящие особняки.

Простейший и наиболее распространенный способ блокировки малоэтажных домов заключается в совмещении боковых стен каждого блока друг с другом, при этом все секции имеют индивидуальные входы и собственные земельные участки.

Типы и разновидности сблокированных жилых домов

По объемно-планировочному решению различают следующие виды сблокированных домов:

• Таунхаус - в переводе с английского означает «дом в городе». В отличии от столь модных ныне многоуровневых квартир, расположенных в многоквартирных элитных жилых домах, каждая блок-секция таунхауса имеет свой индивидуальный вход и земельный участок. В таунхаусе во всех блок-секциях ориентация двухсторонняя, за исключением боковых;
• Квадрохаус или мезонет - компактный дом на четыре семьи с отдельными входами и равными по размеру земельными участками. Обычно такие дома имеют два этажа, а если существует третий, то он, как правило, мансардный. Квадрохаус подходит для ценителей загородной недвижимости, желающих сэкономить на покупке жилья;
• Триплекс - жилой дом, рассчитанный на проживание трех семей. Каждая часть дома полностью автономна: имеет индивидуальный вход и третью часть земли, закрепленной за данным зданием. По планировке средняя часть может кардинально отличаться от боковых, поскольку в торцах есть возможность устройства террас, балконов или лоджий;
• Дуплекс - своеобразный гибрид таунхауса с коттеджем. Состоит из двух квартир с отдельными входами. В дуплексе, в отличии от других видов сблокированных домов, всего одна общая стена, что способствует максимальной изоляции секций друг от друга. Три внешних стены приближают дуплекс к коттеджу, поэтому здание чаще всего называют коттеджем на две семьи.

Состав проекта таунхауса (блокированного жилого дома):

I. Стадия АР (архитектурное решение).

• Пояснительная записка;
• Основные технико-экономические показатели;
• Схема земельного участка;
• План 1-го этажа;
• План 2-го этажа;
• план кровли;
• Разрезы здания;
• Фасады здания;
• Ведомость окон, дверей, полов;
• Цветовое решение фасадов;
• 3D визуализация - перспективные изображения

II. Стадия РП (рабочий проект). Рабочая документация, необходимая и достаточная для строительства здания.

• Пояснительная записка;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Архитектурные решения (включая проект отделки фасадов);
• Конструктивные и объемно-планировочные решения (включая разделы КЖ, КД и кладочные планы);
• Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, включая подразделы:
  • Система электроснабжения;
  • Система водоснабжения;
  • Система водоотведения;
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
• Проект организации строительства;
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
• Смета на строительство объектов капитального строительства.