Загородный дом и коттедж — два понятия, которые часто используются как синонимы, но на самом деле они имеют некоторые различия. Загородный дом, как правило, представляет собой одноэтажное или двухэтажное строение, расположенное за городом, в пригородной зоне. Он может быть как пригородным коттеджем, так и просто небольшим загородным домом. Коттедж же, в свою очередь, представляет из себя более просторное и роскошное жилье, как правило, с большой территорией и садом. Коттедж может иметь несколько этажей, бассейн, гараж и другие удобства. Таким образом, основное различие между загородным домом и коттеджем заключается в их размере, комфорте и роскоши.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.04.2024, с изм. от 25.04.2024) Статья 16. Виды жилых помещений: Пункт 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) пункт 39 дано определение объекта индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В законодательстве мы нигде не встречаем слово «коттедж». И открыв публичную кадастровую карту или заглянув в выписку из ЕГРН, вы не сумеете выяснить, дом или коттедж вам предлагают, потому что в регистрационных документах такой объект недвижимости всегда обозначен как жилой дом. Интересно, что изначально английское слово «cottage» обозначало не просто дом, а жильё, которое крупные землевладельцы сдавали своим арендаторам вместе с участками. Сегодня такая недвижимость предназначена для круглогодичного проживания небольшой семьи или для сдачи в аренду.
Загородный дом может быть большим или маленьким, одноэтажным или из двух-трёх этажей, но коттеджем, по устоявшимся правилам, он вправе именоваться лишь в том случае, если его площадь не меньше 100 кв. м. То есть коттедж — это всегда просторный дом, чаще всего двухэтажный (либо одноэтажный с мансардой). Жилой дом площадью от 500 кв. м и более принято называть особняком или усадьбой, но если хозяин считает его коттеджем, в этом нет ошибки.
