Постановление Правительства Московской обл. от 22.12.2020 N 996/41 п. 1.17
Согласно постановлению Правительства Московской области от 22.12.2020 N 996/41 "О внесении изменений в нормативы градостроительного проектирования Московской области" пункт 1.17:.
«При застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка должен быть не более 40 процентов (без учета гаражей, строений и сооружений вспомогательного использования, не предназначенных для постоянного проживания), этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей, высота жилых домов - не более 14 метров (максимальная разность отметок от наиболее низкой отметки отмостки объекта до наивысшей отметки верхнего элемента здания, без учета инженерных коммуникаций).
Планировка и застройка земельных участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки, должна осуществляться с соблюдением обязательных требований к расстоянию от границы земельного участка до жилых домов, хозяйственных построек, установленных сводами и правилами, градостроительными регламентами. Отклонение от минимальных расстояний от границ земельных участков допускается при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.»
Согласно "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Б.1.
Таблица Б.1. Показатели плотности застройки участков территориальных зон
Основными показателями плотности застройки являются:
Основные показатели плотности застройки - Кз и Кпз
Предположим, что имеется участок площадью 15 соток. При этом Коэффициент застройки и Коэффициент плотности застройки соответственно такие: Кз=0,2, а Кпз=0,4. Это значит, что ваши строения могут максимально занимать площадь равную 1500*0,2=300 м², а суммарная поэтажная площадь здания (СПП в ГНС) может быть не более 1500*0,4=600 м².
То есть можно построить индивидуальный жилой дом с внешним контуром (включая террасы, крыльца, эркеры), ограничивающим площадь в 300 м². При этом суммарная поэтажная площадь здания должна быть не более 600 м² (согласно определению индивидуального жилого дома, он может иметь 3 надземных этажа). Исходя из выше сказанного можно построить, например двухэтажный дом, с суммарной поэтажной площадью каждого этажа в 300 м² или дом в 3 этажа, площадь каждого из этажей будет равна = 200 м².
Пример по определению площади дома
